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無房者狂歡吧！北京2折的房子，真的要來瞭！
■ 編輯 犀妹 |犀論（xiyuhy）
■ 來源 財經內參、淘房惠
01
發令槍，終於響瞭！
2折的房子，真的要來瞭！
剛剛，北京傳來大消息：國傢開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4傢銀行，作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點，完成具體貸款方案的出臺。
這話也許看起來囉嗦，說白瞭就是：集體土地租賃住房建設，得到瞭四傢銀行大佬真金白銀的支持，不缺錢瞭！
誰都知道，兵馬未動，糧草先行。蓋房子，首先要有錢，沒錢一切抓瞎。特別像集體土地租賃住房建設這種回報周期長的項目，更需要大量的長期資金投入，否則想法再好，也隻能落在紙面上。
現在妥瞭，四大銀行出手，集體土地租賃住房建設的融資問題，最終解決瞭。
估計優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例很快，大量的租賃住房將像法術一樣，從集體土地上被呼喚出來，進而大大降低出租房的價格！
有錢好辦事。下一步要做的，就隻剩一個字瞭：蓋！
02
回想起來，這些年，我們的房價為什麼會漲得這麼快？
除瞭這些年貨幣政策偏於寬松之外，房價虛高一個最主要的原因，恐怕還在於地價偏高瞭！
那麼，我們的地價為啥會偏高？
俗話說，物以稀為貴。地價之所以會高，歸根結底，一是因為人口向城市集聚，導致土地所在的位置資源稀缺；二是住房土地供給量不足。
正是針對這個問題，今年年初，國土資源部部長薑大明宣佈瞭一項重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者。將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
而在此之前的去年8月，國土部、住建部已經宣佈，要在北京、上海、沈陽、南京、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
試點啥內容？
最重要的一點，就是農村集體土地不用經過國傢征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入瞭市場！
說白瞭，就是：村裡的土地，可以建房出租給白領瞭！一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：
這意味著，政府征地環節沒有瞭，連開發商這個環節也省去瞭，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能隻有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
換句話說，2到3折的房子可能要來瞭！
這下，大量廉價的租賃房將湧入市場，包括城中村的房子，包括都市邊緣農村的房子，都可以成為租賃房。
如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！
當然，這次農民也要開心到瞭。大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！
據統計，我國的租賃人口占11除毛-擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣真空除毛推薦~聖雅諾美學診所.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！
加起來，這次政策獲益人數將超過7億人！
03
北京作為首善之區，出臺的政策，往往具有風向標的意味。
今天，北京四大銀行聯合出手，出臺集體土地租賃房長期貸款政策，說明增加租賃住房有效供應的長效機制正在建立，租房人真正站起來瞭！
不出意外，城市中產階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！
租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來，自住商品房需求將相應減少，房價也將遭遇重大狙擊。
何況，中國一二線城市房價如此之高，價格本來偏離瞭價值，成為瞭由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到瞭快錢，但早晚是要賠回去的。
明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭，一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！我們看到瞭無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。
延伸閱讀：
北京部分集體土地租賃房有望轉為公租房！
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首先，市、區需要搭建平臺來操作，區、街、村要整合，從體系上進行明確。
同時，因為集體用地屬於村地鎮管，土地還要進行梳理。
第二，相關政策要吃透，一些土地政策需要清晰、明確，在集體土地的建設、運行、管理模式上，即不能動搖集體土地性質，又要發揮多主體供應的優勢，北京市住建委、住保辦、以及相關區正在系統研究政策。
第三，集體土地建租賃房的產品要跟北京城市功能的“四個中心”結合起來。例如，針對科技中心、三城一區的產品怎麼設計，可能還會拿出一些租賃房變成公租房來解決一般性的北京市住房困難傢庭問題等。
金焱介紹，集體土地建設租賃住房，北京計劃5年內建50萬套，因此2018年有10萬套的目標。今年要先做試點，目前與通州、順義、房山等五六個區正在進行對接。
此外，政府工作報告中還提出，鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。
金焱表示，該類住房不局限於集體土地，目前市級層面還在進行研究，在疏整促的過程中，通過對一些疏解出的不合理的業態、但本身符合規劃的建築進行挖掘，來解決宿舍問題。
他說，產業園區建設職工集體宿舍不能回到“單位宿舍”的老路。“北京城市發展歷史很長，一旦企業滅失，宿舍就固化瞭，流動不起來。”他建議市、區跟相關的產業園區管委會，搭建起類似第三方的平臺進行運營管理。使得該類住房跟公租房一樣，可進可出，能夠流動起來。
金焱介紹，包括圍繞園區的、區域性的、有物流行業特點的，像“快遞小哥”、“外賣小哥”、保安、傢政等人群，據測算，住房需求達到百萬人的規模。例如小區規劃的千人配套指標裡物業隻解決辦公用房，保安、保潔等服務人員住在哪裡並不能解決，因此現在需要完善，解決遺留問題。
他表示，政府推進的集體土地租賃房、產業園區集體宿舍均可用於解決這類人群的住房問題。
同時，解決該類人群的住房問題，需要在符合北京城市規劃發展和城市功能定位的前提下進行。要符合相關安全標準、讓人們有尊嚴的居住，包括配套、服務型設施、戶型等，需要有針對性的進行設計。
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今天，北京四大銀行聯合出手，出臺集體土地租賃房長期貸款政策，說明增加租賃住房有效供應的長效機制正在建立，租房人真正站起來瞭！
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租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。隨著大量的租賃房入市和租賃時代的到來，自住商品房需求將相應減少，房價也將遭遇重大狙擊。
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同時，因為集體用地屬於村地鎮管，土地還要進行梳理。
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金焱表示，該類住房不局限於集體土地，目前市級層面還在進行研究，在疏整促的過程中，通過對一些疏解出的不合理的業態、但本身符合規劃的建築進行挖掘，來解決宿舍問題。
他說，產業園區建設職工集體宿舍不能回到“單位宿舍”的老路。“北京城市發展歷史很長，一旦企業滅失，宿舍就固化瞭，流動不起來。”他建議市、區跟相關的產業園區管委會，搭建起類似第三方的平臺進行運營管理。使得該類住房跟公租房一樣，可進可出，能夠流動起來。
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他表示，政府推進的集體土地租賃房、產業園區集體宿舍均可用於解決這類人群的住房問題。
同時，解決該類人群的住房問題，需要在符合北京城市規劃發展和城市功能定位的前提下進行。要符合相關安全標準、讓人們有尊嚴的居住，包括配套、服務型設施、戶型等，需要有針對性的進行設計。
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